ПРИГЛАШАЕМ К СОТРУДНИЧЕСТВУ ИНВЕСТОРОВ / ЗАКАЗЧИКОВ

Для формирования архитектурно - художественного облика современного города все чаще используются системы навесных вентилируемых фасадов (НВФ), обладающих удобным монтажом, оптимальным соотношению «цена/качество» и многими другими преимуществами.

Одной из важнейших отличительных особенностей навесных фасадных систем «РОНСОН» является возможность крепления ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в межэтажные перекрытия, по которым выполнена кладка стен, что позволяет заполнять стеновые проемы блоками из легких пористых материалов (пеноблок, газобетон и др.).
Применение системы «Ронсон», отличающихся возможностью крепления ИСЛЮЧИТЕЛЬНО в межэтажные перекрытия дает следующие преимущества:

Для того, чтобы показать экономическую эффективность применения легких пористых материалов совместно с НВФ «РОНСОН» рассчитаем стоимость строительства каркасно – монолитного дома с последующим заполнением стеновых проемов кирпичом и пеноблоком с учетом выполнения требований СНиП 23-01-99.

Расчет будем производить на основе 22 этажного дома с 1-м подъездом. Высота такого здания равняется 66 метрам, длина составляет порядка 50 м., а ширина около 20 м.
Общая площадь: 9 240 м2.
Затем порядка 30% отнимаем от общей площади (примерно столько составляют разнообразные окна, лоджии, двери). Получаем: 9 240 м2 – 30% = 6 500 м2.

Вариант №1. Кирпичная кладка, утеплитель, облицовочный кирпич.
1) Применяемый материал: полнотелый красный кирпич
Габариты: Длина – 250 мм, Ширина – 120 мм, Высота – 65 мм
Стоимость полнотелого красного кирпича (кладка 1,5 кирпича)+ раствор + сетка и т.д..= 1 500 руб/м2 (из расчета 56 шт/м2 в один ряд кладки в «ложок»)
Общая стоимость кирпичной кладки = 6 500 м2 * 1 500 руб/м2 = 9,750 млн. руб.
2) Утеплитель:
Толщина: 150 мм
Стоимость утеплителя: 150 руб/м2
Общая стоимость утеплителя 6 500 м2 * 150 руб/м2 = 1,0 млн. руб.
3) Облицовочный кирпич:
Габариты: Длина – 250 мм, Ширина – 120 мм, Высота – 65 мм
Стоимость облицовочного кирпича + раствор + связи = 950 руб/м2
Общая стоимость облицовочного кирпича 6 500 м2 * 950 руб/м2 = 6,175 млн. руб.
4) Стоимость строительных работ:
Стоимость кладки 1,5 кирпича: 820 руб/м2 * 6 500 м2 = 5,330 млн. руб.
Стоимость кладки облицовочного кирпича: 900 руб/м2 * 6 500 м2 = 5,850 млн. руб.

Общая стоимость строительства = 28,105 млн. руб.

Вариант №2. Пеноблок, НВФ (облицовка-керамогранит) с особенностью крепления только в межэтажные перекрытия.

1) Применяемый материал: пеноблок:
Габариты: Длина – 600 мм, Ширина – 250 мм, Высота – 300 мм
Стоимость пеноблока: 700 руб/м2
Общая стоимость пеноблока: 6 500 м2 * 700 руб/м2 = 4,550 млн. руб.
2) Утеплитель
Толщина: 150мм
Стоимость утеплителя: 400 руб/м2
Общая стоимость утеплителя: 6 500 м2 * 400 руб/м2 = 2,600 млн. руб.
3) Навесной вентилируемый фасад (керамогранит) с особенностью крепления только в межэтажные перекрытия:
Стоимость НВФ (с учетом облицовочного материала и крепежа): 1 630 руб/м2
Общая стоимость НВФ: 6 500 м2 * 1 630 руб/м2 = 10,595 млн. руб.
4) Стоимость строительства и монтажа НВФ
Стоимость кладки пеноблоков: 350 руб/м2 * 6 500 м2 = 2,275 млн. руб.
Стоимость монтажа НВФ (вместе с облицовкой): 1600 руб/м2 * 6 500 м2 = 10,400 млн. руб.

Общая стоимость строительства: 30,420 млн. руб

Сравнив полученные результаты, можно сделать вывод о том, что стоимость строительства дома из пеноблока + облицовка вентилируемым фасадом, немного дороже… Но это только на первый взгляд!
Применение легких бетонов и НВФ с креплением в межэтажные перекрытия в высотном строительстве позволяет добиться положительного экономического эффекта, поскольку способствуют высвобождению дополнительной полезной площади здания, которую можно реализовать.

Приведем пример:

Рассчитаем толщину стены (кирпич): 370 мм (ширина кладки в 1,5 кирпича) + 150мм (утеплитель) + 120мм (облицовочный кирпич) = 640 мм
Рассчитаем толщину стены (пеноблок) = 250 мм
Разница между толщинами стен: 590 мм (кирпич) – 250 мм (пеноблок) = 390 мм = 0,39 м.
Периметр здания = 140 м
Высвобождение полезной площади на каждом этаже: 140 м (периметр) * 0,39 м = 54,6 м2
Высвобождение полезной площади по всему зданию: 54,6 м2 * 22 этажа = 1200 м2
Учитывая, что продаваемая полезная площадь меньше (за счет общих лоджий и тд..), то уменьшим высвобождаемую площадь на 25%: 1 200 м2 – 25% = 900 м2
В денежном выражении стоимость высвобождаемой площади составляет по самой низкой цене для Москвы = 100 000 руб/м2): 900 м2 * 100 000 руб = 90 млн. руб.
Разница от применения НВФ+пеноблок либо строительства из кирпича = 30,420 млн.р – 28,105 млн.р = 2,315 млн.р.

ИТОГО общая выгода от высвобождения площади при применении НВФ+пеноблок: 90 млн.руб. - 2,315 млн.руб. = 87,685 млн.руб

Таким образом, применение пеноблока в высотном строительстве совместно с навесным вентилируемым фасадом, отличающихся возможностью крепления ИСЛЮЧИТЕЛЬНО в межэтажные перекрытия, позволяет уменьшить толщину стен здания, благодаря чему высвобождаются дополнительные квадратные метры, которые в последствии можно реализовать и получить от этого гарантированно – высокий доход.

При этом пеноблок обладает гораздо меньшим удельным весом по сравнению с кирпичом, благодаря чему уменьшается нагрузка на фундамент здания. Это в свою очередь позволяет сократить затраты на фундамент и соответственно сократить сроки проведения работ и стоимость всего строительства в целом. Кроме того, при монтаже фасадной системы, отличающейся особенностью крепления в межэтажные перекрытия, на стройплощадке не требуется наличие башенного крана для подачи на верхние этажи строительных материалов, а соответственно позволят достичь очередного сокращения расходов.

В дальнейшем, благодаря применению пеноблоков (газобетонных блоков, блоков из пенополистиролбетонов), обладающих низкой теплопроводностью, будут снижены расходы связанные с затратами на тепло и энергоресурсы (отопление, кондиционирование и т.д.), а также эксплуатационные расходы для всего здания в целом благодаря малой потребности в техническом и эстетическом уходе за фасадными системами